8月26日，融创中国控股有限公司(下称“融创”，01918.HK)发布2020年中期业绩报告，上半年集团实现营业收入773.4亿元;核心净利润130.4亿元，同比提升3%;本公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%;母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。

虽然受到疫情影响，融创今年上半年仍然完成合同销售金额1952.7亿元，位列房地产企业第五。融创五月起连续实现合同销售金额的同比增长。七月单月，集团录得合同销售金额522.5亿元，同比大幅增长26.97%。

2020年上半年土地市场火热，但融创严控拿地节奏，兑现严控拿地的发展战略，择优补充了少量土地，同比大幅下降64%。截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市，足够支撑融创未来持续稳定的发展需要。

业绩平稳增长的同时，融创进一步优化资本结构，提升净资产，降低负债率与融资成本。2020年上半年，融创所有者权益1339亿，较上年末增长17.4%;本公司拥有人应占权益970亿，较上年末提升16.7%。在净资产快速提升的同时，净负债率大幅下降23个百分点，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。截至报告期末，集团拥有现金余额1209亿，流动性充裕。

业绩稳步增长

2020年上半年，融创合共实现营业收入773.4亿。集团连同合营、联营公司的合计营收1280.0亿，其中公司拥有人应占收入948.0亿。

报告期内，融创录得核心净利润130.4亿，同比增长3%;本公司拥有人应占溢利109.6亿，同比增长约6.5%;公司拥有人应占净利润率14.2%，同比上升0.8个百分点。

今年上半年，融创已经达成合同销售金额1952.7亿元，7月合同销售金额同比大幅增长26.97%至522.5亿元。下半年融创可售货值高达6213亿，其中76%位于一二线城市，市场一致看好融创中国2020年的销售业绩达成，以及未来的持续增长。

截至6月30日，融创总资产9964亿，比上年末增长3.7%;所有者权益1339亿，较上年末的增长17.4%;本公司拥有人应占权益970亿，较上年末提升16.7%。

负债率融资成本双降

近日，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，并设置“三道红线”。业内人士也表示，房企融资收紧的可能性较大。

融创这类龙头房企已经在先知先觉地控制杠杆水平。2019年起，融创致力于追求内生增长，控制拿地节奏，调整融资结构。今年上半年其负债率水平继续显著下降，融资成本也走低。

2020年上半年，融创有息负债总额稳步下降，净负债率大幅下降23个百分点。截至报告期末，集团账面现金达1209亿，流动性充裕，可见融创始终在现金绝对安全的前提下发展业务。

集团通过提升银行类融资占比、把握公开市场债券融资机会、提前偿还高成本信托来优化融资结构，同时实施严格的分类红线管理等举措，2020年上半年，集团新增融资成本显著下降1.9个百分点。

在公开市场方面，上半年融创在境内发行了2+2年期债券，利率仅4.78%，较去年可比债券二级市场收益利率下降约2%。融创在境外债券市场发债期限得到延长的同时，融资利率亦整体下降约1.5%。

兑现严控拿地的发展战略

对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资，是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。融创对于土地市场的准确把控能力在过去几年波动的市场环境中也得到充分印证。

2020年以来，局部热门区域、城市的土地市场火热，土地成本攀升高位。2020年上半年择优补充了少量土地，同比大幅下降64%。兑现严控拿地的发展战略。

截至业绩公告日，融创拥有确权土储总货值超3万亿元，总面积超2.5亿平方米，平均土地成本4312元/平方米，货值约80%位于高能级的一二线城市。大量优质的土地储备为融创服务未来新增签约面积带来巨大空间。

上市十年：合同销售金额增长77倍

2020年是融创上市十周年。过去十年里，融创实现跨越式发展，从排名30位开外的区域型房企，一举跃升为行业头部企业，成绩卓著。

2010年-2019年，融创合同销售金额从71亿元上升至5562亿元，增长高达77倍。

同期，营业收入从82亿元增长至2937亿元，增长35倍。

同期，核心净利润从15亿元提升至271亿元，增长17倍。

2010年-2020年6月底，土地储备货值从876亿元增加至3万亿元，增长33倍。

同期，净资产从47亿元增长至1339亿元，增长27倍。

2010年-2020年，融创市值从104亿港元扩大至1571亿港元，增长14倍。

此外，融创中国一直在积极承担社会责任。2018年，融创公益基金会成立。截止目前，融创已经通过融创公益基金会等方式，累计捐款超23亿元，助力教育科研、公共卫生及脱贫攻坚等事业。

关键词： 融创上半年 合同销售