海南房地产泡沫经济是什么?海南房地产泡沫经济有何影响?

随着海南自贸港的建设起航，今年6月，国新办又举行了新闻发布会，就海南自贸港建设的有关情况作了解答。为了海南自贸港的建设，国家颁布了多项公告和政策。

不仅可以带动海南的经济发展成为未来新高地，但在高兴的同时，想在海南买房定居的人也在考虑未来在海南买房会不会更难，房子一直是人们关心的问题，很多人都觉得有了自己的房子才算是有了家，自贸港建设会对海南房地产有什么影响呢?

海南房地产行业今年受疫情的影响，很多行业都不景气，房地产行业也不例外。根据人民法院官网显示，今年上半年已经破产的房地产企业208家，其中大部分都是三四线城市的中小房企。

2020年开始，海南强调“去地产化”，将经济重心转移到对外贸易上，房地产的发展暂缓。根据贝壳研究院给出的数据，2020年1月~4月海南省的房地产开发投资同比下滑19%，商品房销售额同比下跌45%。

海南的土地交易量和商品房交易量都有下降，虽然房价依然保持比较高的价格，但是也回落到了比较正常的区间，这也要得益于海南前两年限购政策的发布。土地交易量和政策一直都是影响房价的主要因素，这一次海南自贸港建设的方案出台，对海南的房地产行业又会有什么影响呢?

人才引进，购房需求增加海南省的成立年份并不长，人才基础并不强，想要自贸港建成，如何将大量的人才吸引到海南才是关键，国家各部门对海南的人才引进也十分重视，海南省制定的“百万人才引进计划”还会持续到2025年。

近两年来海南新增了40万个就业岗位，有超过10万人来到海南就业创业。在近期还会推出4万个面向全世界的招聘岗位，年底之前还有就业岗位推出，吸引海内外的人来海南就业安家。

海南引进了80多家优质的学校和50多家优秀的医疗机构，解决外来人才的子女上学、看病问题，放宽了高端人才的落户政策。在自贸港的政策公布后，海南的政策和良好的生态环境还会吸引更多的人。

外来人口大量涌入海南，安家落户就成了首先要解决的问题，这么多外来人口对房子的需求大量增加，保障住房也是留住人才的重要手段。海南省不能限制新房的供给，房地产行业将会迎来新一轮的发展。

政策便利，吸引大量资金海南自贸港建设方案发布，财权放宽，招商引资的质量也会大幅提高。海南自由贸易港的市场准入政策放宽，贸易自由便利，货物实行零关税，而且还会分阶段开放资本项目，让跨境资金的流动更加便利。

海南自贸港多项便利的政策将会吸引大批的资金和外来人才，房子作为人们安身立命的根本，需求量也会增加。投资者看到里面的商机，将会对海南的房地产行业进行疯狂的投资，这也让人担心会不会再次出现房地产泡沫。

刘赐贵主任在发布会上表示，严格控制房地产行业，不是想要多少就建多少。这也是为了房地产行业的健康发展，二十几年前的历史教训，给海南省留下了一堆烂账和烂尾楼。

这次自贸港的建设，加强社会治理、风险防控、法治和税收的管理。海南的土地是有限的，房地产的发展会有更完善的体系和制度。在有效地措施控制下，不会再出现烂尾楼的情况，购房者买房也会更放心一些。

海南自贸港的建设、新政策的出台可以促进海南经济的发展，对房地产行业来说是一个机遇，长远来看海南房地产的发展会越来越好。但是海南对于房价要控制好，在大量人才引进的情况下，限购政策和房地产企业暂停政策应该都会适当调整。

在坚持“房住不炒”的原则下，保持房价和地价的稳定，积极调整产业结构，让房地产市场保持良性运转。房价过高的话对于自贸港的建设会产生很多不利的影响。

关键词： 海南房地产泡沫经济