房地产主业持续停滞的中房股份(600890.SH)，重启卖壳计划。

3月17日晚，中房股份称，集团正筹划以重大资产置换及发行股份购买资产的方式，购买辽宁忠旺集团有限公司的全部或控股股权，预计此次交易将构成重组上市。因有关事项尚存不确定性，公司股票自3月18日起停牌，停牌时间不超过10个交易日。

据公告，中房股份拟以全资子公司新疆中房置业有限公司100%股权作为置出资产，与忠旺精制持有忠旺集团股权中的等值部分进行置换，差额部分由中房以发行股份的方式向忠旺精制及忠旺集团的其他股东购买。

同日晚间，中国忠旺(01333.HK)宣布，重启回A进程，集团仍将“借壳”中房股份，通过全资附属公司忠旺精制与中房股份签订协议，将前者持有的辽宁忠旺约96.55%股权注入中房股份，实现辽宁忠旺在上海证券交易所上市。

截至公告日收盘，中房股份涨近5%，报9.45元，股价创近2个月新高。

中国忠旺是全球第二大、亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商，也是比亚迪、奇瑞、奔驰、宝马等国内外汽车厂商的合作伙伴。

2016～2018年，中国忠旺营业收入分别约167亿元、195亿元、256亿元。2019年前三季度，该集团总收益增长14.02%至186.5亿元，毛利增长3.0%至54.2亿元，毛利率为29.1%，纯利为22.2亿元。

相较于中国忠旺的回A计划，中房股份已走到卖壳保身的境地。

中房股份诞生于1993年，彼时由长春市经济体制改革委员会批准设立，1996年于上证所挂牌上市。2003年，中房集团通过股权运作成为其第一大股东。2013年，为解决同业竞争问题，中房集团将所持股权全部转让，此后中房股份的业绩便一蹶不振。

2016年，中房股份首提资产重组方案。按当时设想，集团拟通过资产置换及发行股份的方式，购买忠旺精制持有的辽宁忠旺集团有限公司100%股权。交易完成后，中房股份的控股股东将变为忠旺精制，实际控制人将变为辽宁富商刘忠田。

交易中，中房股份拟置出资产最终作价2亿元，拟置入资产最终作价282亿元，拟置入资产作价超过拟置出资产作价的差额部分为280亿元。差额部分由中房股份以发行股份的方式向忠旺精制购买，发行价7.12元/股。

方案出炉后，重组进程却一再延期。2019年8月26日，中房股份宣布，终止此项交易案。关于原因，集团解释称，由于置入资产范围较大，中介机构开展工作需要较长时间，期间又因个别中介机构被监管机构立案，导致重组工作未能按预期推进。

2019年12月2日，因中房股份出售公司相关资产，上证所发来问询函。监管要求披露，近年来集团出售房产的主要目的，是否为避免因营业收入低于1000万或连续两年净利润为负，被实施退市风险警示。

中房股份回应称，由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等，公司主营房地产主业一直处于停滞状态。出售房产的主要目的在于处置存量投资性房地产以维护公司正常运转需求。

数据显示，中房股份2017年营业收入7654.22万元，净利润805.56万元;2018年营业收1222.54万元，净利润-4202.20万元;2019年1~9月营业收入38.80万元，净利润-2173.28万元。

“董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，并正在通过盘活存量资产以优化财务状况、积极谋求上市公司业务转型等措施，改善公司经营能力、盈利能力及抗风险能力。”中房股份坦言。

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