2019年，房地产行业调控坚持“房住不炒”的定位，聚焦“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，因城施策确保市场平稳发展成为调控新常态，市场竞争愈发激烈。面对严峻的外部形势，中国金茂(下称金茂)全年经营业绩与盈利水平实现稳定增长。

报告期内，金茂实现收入433.56亿元，同比增长12%;公司所有者应占溢利为64.52亿元，同比增长24%，若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项)，金茂所有者应占溢利为人民币61.15亿元，同比增长20%。其中，物业开发收入约为人民币377.21亿元，占收入总额约87%，较上年增长12%。

2019全年业绩稳步增长

2019年，金茂面对市场及政策的不利局面，经营业绩较去年大幅提升，归母净利润再创历史新高。在城市运营与物业开发方面，全年开盘项目销售良好，总签约销售额约人民币1608亿元。截至报告期末，金茂持续强化规模与效益的平衡。

在土储及城市拓展方面，2019年，金茂在土地市场和资本市场上收获丰厚。在土地获取方面，该集团在温州、张家港、南京等地获取多幅优质地块，土地储备得到大幅补充。

在资金获取方面，2019年金茂创新拓展多种资金筹集渠道，在项目层面积极引入合作方资金，为后续项目开发提供了充足的资金保障。

在战略升级方面，期内金茂始终坚持城市运营商定位，通过系统研究发现城市发展机会、挖掘潜在需求，以产业资源导入为依托，通过业务孵化、资源合作、技术研发等多种手段，推动大科技、大文化、大健康产业资源及产业PE投资项目落地。

产品价值带来增长驱动力

2019年，金茂在创新驱动方面，坚持创新投入增强核心竞争力，着力培养自主研发能力，以“绿色健康”与“智慧科技”为特色，通过科技赋能打造业务的“护城河”。

事实上，从2012年开始，金茂已经形成府、悦、墅三大产品系列。当时，继广渠金茂府大获成功后，金茂又瞄准了城市中坚的首次改善需求，推出金茂悦系产品，并初步形成了府悦同辉，墅为补充的产品线格局。

对金茂而言，金茂产品的品牌价值带来了极大的增长驱动力，成就了金茂发展的“第一曲线”。历经十年迭代发展，金茂如今已在全国24座城市布局了47座金茂府，销售均价在Top20房企中连续三年位列第一。

金茂方面表示，城市运营遵循“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑，并坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式，即以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，助力城市升级与产业升级。

“双曲线”叠加优势逐渐显现

金茂表示，城市运营之所以能够成为金茂“第二曲线”，是因为金茂早早开始探索这一前景广阔的领域，并在城市运营中具备先发优势。而自2015年宣布从传统的地产开发商转型为城市运营商以来，城市运营已成为金茂发展的“第二曲线”，赋予金茂穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。

2019年，金茂城市运营“第二曲线”全力发力，实现了整体业绩的跨越发展。数据显示，截至2019年年底，金茂在北京、杭州、温州、南京、宁波五座城市单城销售额均已突破百亿。值得注意的是，通过城市运营，金茂在助力中国城市群发展更进一步的同时，也在城市新区域或城市群中的新兴城镇中，创造了一个小的区域环境，提前锁定了更优质的土地，提供了更好的发展空间。

关键词： 中国金茂 产品价值 驱动力