刚刚开始的下半年，全国几乎所有的楼市动态消息都在透露着一句话：今年房地产别想好过!

从2月份的疫情爆发，各行业经济严重衰退，却只有房地产行业仅用了不到5个月的时间，就做到了百强房企业绩增速首次转正，在7月就彻底走出疫情影响的深“V”曲线。

紧接着一个月之内，一二线超七座热门城市接连出台调控政策收紧楼市，“五限”时代被再一次升级;央行、银监会、财政部纷纷表态要精确查验资金灌不进楼市，保证“稳地价、稳房价、稳预期”的执行。没了人气，没了资金，沸腾的楼市最近就像一潭死水一样，而房企们也彻底被推上高位，难道这样的情况会一直延续到下半年吗?房企们下半年或将背水一战，实现绝地反击?

8月8日，博鳌·21世纪房地产论坛在上海举行，这是今年疫情后房地产领域的首场线下大型论坛。绿地张玉良、万科张海、融创田强、金地张晋元等房企大佬探讨下半年的房地产走势，接下来就看看大佬们预测了哪些内容吧：

01.楼市供需改变，房价易跌难涨

首先是因为现在的中国已经过了“房屋短缺”的状态，大多数城市新房库存还比较多，加上我国空置房的存在，市场上的房屋再怎么也有几亿套，可现在的市场需求大多数属于改善型、刚需型以及少部分投资型，所以市场供大于求已经是事实了。

因此，经济学家朱海斌预测未来房价趋势属于易跌难涨类型，而绿地集团董事长张玉良也表示“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。”

房地产业关联着巨量的实体经济和银行资产负债，同时也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展也不会容忍这种状况出现。

02.城市结构分区明显，重要构建都市圈

城市分化一直是今年热议的话题，今年以后所有地区的楼市都会反映出当地的经济基础，只要那些经济持续发展、人口持续流入、产业持续集聚的地区，楼市才具有稳定和增长的能力。

现在国家对于房地产行业方向掌控比较严格，公开的基调还是“房住不炒”和“因城施策”。所以在符合国情发展的情况下，融创中国执行董事长表示“城市群和都市圈一体化发展将会是房地产发展的下一重点”，配合地方人才引进，用产业聚集人气，推动城市发展。

03.业绩增速压力过大，“抢跑”市场以价换量

别看今年7月百强房企业绩增速已经转正，但阳光城副总裁吴建斌则表示“今年5-10%的增速压力非常大”。

一方面是市场的变化，一方面是疫情的影响，房地产市场的供需红利、土地红利、金融红利都在渐渐消失，为了避免高负债对企业的影响，大部分企业以价换量、促销去库存会是常态，对于消费者来说，下半年房企大量促销，购房选择性会更多。

总体而言，未来在供求关系变化，开发商压力过大、城市圈优先的情况下，房价不会出现大涨的情况，但也不能认定“所有城市的房价一定会跌”，对于开发商而言，下半年是比较难打的一仗，对于有需求的购房者来说倒是好事，接下来可以放心看房对比准备趁机捡漏了。