财讯中国

体量小利润靠关联公司增肥 宋都服务物业续约率连年下滑

来源:中国经营报 2020-09-25 15:51:39

怀揣着27个物管项目登陆资本市场失利之后,来自浙江杭州的物管企业宋都服务集团有限公司(以下简称“宋都服务”)再次向香港联交所发起冲击。

9月3日,香港联交所披露了宋都服务更新后的招股书。招股书显示,截至今年6月30日,宋都服务在14个城市设有9家附属公司及15家分公司,为33项物业提供管理服务,其中住宅物业16项,非住宅物业17项,在管总建筑面积约为640万平方米。

此前,在房企拆分物业上市的浪潮中,宋都服务成为了第一家冲击港股IPO的未上市物管企业。与前一次招股书相比,宋都服务新增披露了250万平方米在管总建筑面积,但与已上市的物管企业相比,仍属于“规模小弟”。

“更新后的招股书主要是增加了公司过去三个季度的业绩数据,其他问题不方便解释,暂时处于静默期。”宋都服务内部一名负责人在接受《中国经营报》记者采访时如是说。

记者注意到,宋都服务超过9成收益来自宋都股份集团,超过8成在管项目集中于浙江。在国内多家长租公寓企业资金链断裂倒闭的时候,公司却在坚持扩大长租公寓的业务,增加营运规模。

收益靠关联公司“输血”

9月3日上午,港交所披露了宋都服务最新提交的招股书。或许因为与前一次递交招股书的时间相隔不久,新提交的招股书中大部分内容与之前变化不大。

招股书显示,2017~2019年,宋都服务分别营收8400万元、1.33亿元、2.23亿元。2020年上半年营收同比增加25.75%至1.17亿元。

公开资料显示,宋都服务1995年成立于浙江杭州,从发展时间上看,公司算是“物管行业老将”了,公司的收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务以及酒店业务和长租公寓业务。

招股书显示,公司在管物业主要由宋都股份集团独立开发或合作开发,余下由独立第三方房地产开发商开发。2017~2019年及2020年前6个月,来自前者收益金额分别为5870万元、6870万元、8770万元及4150万元,分别占集团物业管理服务总收益98.2%、96.6%、91.7%及69.7%,非业主增值服务收益91.1%、98.9%、91.6%及98.6%,社区增值服务收益93.1%、95.2%、97.8%及98.3%。

宋都服务方面表示,公司一直寻求来自独立第三方房地产开发商或独立第三方的机会,以减少对宋都股份集团的依赖。然而,公司无法保证宋都股份集团实际上会优先委聘或选择公司担任其服务供应商,亦不保证公司与宋都股份集团的现有协议于届满时会获重续。

记者根据最新的招股书发现,宋都服务的营运主要集中于浙江省,还患有一定的地区依赖症。报告期内,公司于浙江省的在管物业产生的收益分别占物业管理服务总收益82.0%、82.8%、82.0%及85.4%。于浙江省的在管总建筑面积分别占在管总建筑面积91.4%、83.9%、86.6%及85.1%。

“我们预计在不久将来,浙江省的营运将继续为我们营运的重大部分。因此,任何不利于浙江省的经济及监管发展均可能导致服务需求下降或价格减少,从而可能对我们的业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。”宋都服务方面坦陈。

物业续约率连年下滑

除了营收水平在29家上市物业公司中处于底部,宋都服务业务规模和布局存在劣势,在公司财务层面,同样表现难言乐观。

根据招股书,报告期内,宋都服务综合毛利率保持在28%左右,其中,物业管理服务的毛利率一直仅为21%以下,同期非业主增值服务的毛利率则保持在35%左右,而社区增值服务的毛利率在2017年甚至达到了70%,在2020年上半年降至41.5%。

不过,本身即为小型房企的宋都股份集团,在给宋都服务提供业务支撑方面也难免力不从心。2017~2018年,宋都股份销售额分别为70.2亿元、101.4亿元,2019年,其实现权益销售金额122.54亿元,权益销售面积65.04万平方米。另据克而瑞数据,宋都股份在今年上半年全口径销售额也仅实现57.5亿元。

作为一家物业公司,即使成功与业主委员会订立物业管理协议,通常也无法保证有关合同将于届满时获重续。报告期内,宋都服务的物业管理服务的续约率呈下降趋势,分别为100%、75.0%、63.6%及100%。换句话说,于往绩记录期间,到期物业管理协议数目为2份、4份、11份及4份。不过这其中不包括其选择自愿不重续或因营运商在相关物业停业而终止的协议。

对此,宋都服务解释称,物业管理公司会由房地产开发商通过招标或业主委员会大会委聘,当中考虑物业管理公司的服务质量、服务费、经营历史与声誉等因素。公司无法保证将能够按计划或以有利条款取得新物业管理协议。其表示,终止或不予重续物业管理协议将可能有损公司信誉,并损害公司于业内的竞争力。

令人颇为意外的是,从事传统物管业务的宋都服务,一直保持着对长租公寓行业的钟爱,招股书中对旗下的长租公寓业务进行大篇幅解读。

报告期内,宋都服务通过营运附属公司宋都嘉和在杭州市开展长租公寓业务,向业主承租公寓,然后分租该等公寓给租户,赚取支付给业主的金额与向租户收取的租金收入之间的差额。出租的所有单位均位于杭州时间国际大厦12楼及13楼,称为琪寓公寓。公司与宋都股份集

团附属公司及时间国际大厦的开发商杭州淘天地房地产开发有限公司就用于长租公寓业务的单位订立一项租赁协议。

“鉴于长租公寓市场的增长潜力,我们计划进一步扩大此业务分部。为扩充规模,公司拟积极寻求机会与宋都股份集团及或于长三角地区拥有自有物业的独立第三方房地产开发商进行合作,并租赁适合该业务分部的物业。”宋都服务方面介绍,于往绩记录期间后,因应公司的长租公寓业务扩张计划,已与宋都股份集团就其数项自有物业订立协议。对于宋都股份集团的该等自有物业与房地产开发商进行合作,将业务模式侧重于集中公寓管理,收益将主要来自长租公寓业务所得总收益的固定百分比,有关业务由我们经营及管理。

不容忽视的是,截至2020年上半年,宋都服务的76个公寓单位运营情况并不出彩。报告期内,入住率分别为65.5%、77.6%、80.4%及74.0%,续约率分别为15.6%、17.9%、29.7%及25.0%,长租公寓业务收益分别为80万元、220万元、210万元及80万元。

研究机构认为,于2017~2019年及2020年前6个月,可相比较长租公寓的租金整体上高于琪寓公寓的租金,原因在于交通更便利,在市场上建立品牌后才开始逐步提高租金。

标签: 体量小利润 关联公司

相关新闻

一台干衣机每年可向外部环境排出多达1.2亿个微纤维
2022-01-12 23:45:57
罗技发布照明配件Litra Glow 为视频通话与内容创作中的人物补光
2022-01-12 23:45:51
金域医学:主动传播病毒等传言不实 请公众勿造谣传谣
2022-01-12 23:45:44
瑞银CEO:比特币价格今年或达7.5万美元 推动者正是大伙
2022-01-12 23:45:39
iPhone 14 Pro再次被传将配备4800万像素摄像头
2022-01-12 23:45:31
奥斯汀街头骗子盯上停车咪表:放置自制二维码以窃取付款信息
2022-01-12 23:45:23
英国监管机构正式对微软收购Nuance一案展开调查
2022-01-12 23:45:16
Red Hat/Fedora Anaconda迁移到基于网络的新UI
2022-01-12 23:02:56
年轻人的第一台布加迪!布加迪纯电动踏板车发布
2022-01-12 23:02:47
黑客组织Patchwork感染自己开发的恶意程序
2022-01-12 23:02:33
哈勃科技投资物联网的操作系统服务商开鸿
2022-01-12 23:02:26
罗技推出Signature M650鼠标 3款型号 售价249元
2022-01-12 23:02:17
微软发布补丁 修复HTTP协议栈远程执行代码漏洞
2022-01-12 23:02:08
发现最偏心系外行星,每隔几周就会变得非常热
2022-01-12 23:01:56
企查查数据:2021年我国商业航天融资超64.5亿元
2022-01-12 23:01:48
LG加入IBM Quantum Network 推进量子计算的应用
2022-01-12 23:01:41
Windows 11获累积更新 升至Build 22000.434
2022-01-12 23:01:33
T-Mobile声称未大规模屏蔽iCloud隐私中继功能
2022-01-12 23:01:25
Android端Firefox Focus新增隐私保护功能
2022-01-12 23:01:19
大量Wordle“克隆”应用从苹果App Store中消失
2022-01-12 23:01:08
Verizon、AT&T表示未阻止iCloud隐私中继功能
2022-01-12 23:00:57
微软前高管建议剥离Office和Windows 专攻云计算
2022-01-12 23:00:49
指纹解锁共享单车!美团公开新专利
2022-01-12 22:53:06
限制挖矿算力!微星发布三款RTX 3080 12G系列显卡
2022-01-12 22:52:11
三星重振中国市场再出大动作!和京东签署国内战略协议
2022-01-12 22:51:26
还是张朝阳会玩!集结明星在长白山直播三天三夜!
2022-01-12 22:50:17
小米 10S正式推送MIUI 13:桌面更加流畅
2022-01-12 22:48:36
曝真我GT2 Pro春节前上市 20日举行预沟通会
2022-01-12 22:00:38
19岁少年远程入侵25辆特斯拉汽车 称利用软件漏洞
2022-01-12 21:19:34
赴港上市前夜 美菜网被爆总部搬迁、裁员40%
2022-01-12 21:19:27
索尼推出《蜘蛛侠:英雄无归》联名款全新WALKMAN
2022-01-12 21:19:17
魅族冬季新品发布会:lipro、PANDAER、mblu 齐登场
2022-01-12 21:19:00
美国新冠住院人数突破去年峰值 福奇:奥密克戎会传到每一个美国人
2022-01-12 21:18:50
“最冷春节”即将上线 新能源车主开不回老家?
2022-01-12 21:18:42
GeForce RTX 3080 12GB上线电商平台 售价约为1万元
2022-01-12 21:18:34
韩国批准诺瓦瓦克斯新冠疫苗 辉瑞新冠口服药明日送达
2022-01-12 21:18:27
空客2021年共交付611架民用飞机
2022-01-12 21:18:19
Windows Subsystem for Android更新 开始支持GPU切换
2022-01-12 21:18:11
“假笑男孩”祝福视频450元一条:每月在中国都接到订单 量不是特别大
2022-01-12 21:18:02
微商噩梦:微信朋友圈折叠图片新功能悄然上线
2022-01-12 21:17:46
Moto G Stylus 2022最新渲染图揭示其完整外貌:三颗摄像头+打孔屏
2022-01-12 21:17:40
UNITEX推出支持USB连接的LTO-9磁带驱动器
2022-01-12 21:17:31
支持LTE Advanced的Surface Pro 8现在可以从微软官网订购
2022-01-12 18:13:39
Check Point安全报告显示去年企业受到的总体网络攻击量有明显增加
2022-01-12 18:13:33
LG新能源称凭借积压订单将很快击败宁德时代
2022-01-12 18:13:24
Intel NUC迷你机产品线调整 12代酷睿平民版被砍
2022-01-12 18:13:18
美国因感染新冠病毒住院治疗人数达到历史最高水平
2022-01-12 18:13:13
NVIDIA宣布DLDSR AI超分辨率技术:驱动集成、无需游戏优化
2022-01-12 18:13:08
5部手机同时抽中2300元“优惠券” 扫地机器人大奖背后是何套路?
2022-01-12 18:13:02
波音2021年飞机交付量大增 但仍落后于对手空客
2022-01-12 18:12:55
辉瑞疫苗合作商BioNTech:今年新冠疫苗的收入可能会减少
2022-01-12 18:12:50
加拿大研究显示因感染新冠病毒住院的儿童出现严重并发症的风险较高
2022-01-12 18:12:43
加拿大魁北克省将对拒绝接种新冠疫苗者处以高额罚款
2022-01-12 18:12:36
从27个行业标杆,看2022营销与经营风向标|巨量引擎引擎奖榜单公布 (FOR seo)
从27个行业标杆,看2022营销与经营风向标|巨量引擎引擎奖榜单公布 (FOR seo)
2022-01-12 16:50:28
入场2022,从看懂这16个案例开始|巨量引擎引擎奖榜单公布
入场2022,从看懂这16个案例开始|巨量引擎引擎奖榜单公布
2022-01-12 14:16:53
iPhone14或采用药丸形打孔屏 最全外形渲染图都在这里了
2022-01-12 13:58:39
LG发布4K 160Hz游戏显示器32GQ950
2022-01-12 13:58:33
iPhone 13 Pro DxO续航测试59小时
2022-01-12 13:58:22
联想拯救者Y90已入网:68W祖传快充
2022-01-12 13:58:16
腾讯全新游戏品牌“腾讯先锋”公布:不用下载
2022-01-12 13:58:08
苹果抛光布重新上架 145元当天发货
2022-01-12 13:46:53
10秒销售额破亿!iQOO 9今日开售战报发布
2022-01-12 13:46:48
文战元宇宙
2022-01-12 13:46:44
下月见!Redmi K50电竞版跑分曝光
2022-01-12 13:46:39
小米有责任,捐赠1000万成立体育奖学金
2022-01-12 13:46:34
配备单色OLED屏 山灵正式发布UA系列便携解码耳放UA5
2022-01-12 13:46:29
荣耀50系列荣获“2021年度经典焕新品牌”
2022-01-12 13:46:23
机构发布报告称智能手表的销量将继续强劲增长
2022-01-12 13:46:17
可选RTX 3070 Ti 150W满功耗释放 联想拯救者 Y9000P 2022将发布
2022-01-12 13:46:12
曝真我GT2 Pro春节前上市 20日举行预沟通会
2022-01-12 13:34:39
2022环境检测机构使命再升级
2022环境检测机构使命再升级
2022-01-12 09:59:21
苹果搜歌神器Shazam推出可识别播放歌曲的Chrome浏览器扩展
苹果搜歌神器Shazam推出可识别播放歌曲的Chrome浏览器扩展
2022-01-12 08:30:09
微软突然公开macOS漏洞细节!苹果发文感谢并称已确认修复
微软突然公开macOS漏洞细节!苹果发文感谢并称已确认修复
2022-01-12 08:28:09
ColorOS 12.1南德TUV A级认证出炉:可坚持36个月流畅不卡顿
ColorOS 12.1南德TUV A级认证出炉:可坚持36个月流畅不卡顿
2022-01-12 08:26:11
企业微信4.0正式发布:强化品牌直播带货并全面接入腾讯文档
企业微信4.0正式发布:强化品牌直播带货并全面接入腾讯文档
2022-01-12 08:24:25
微软为Win11版Defender设计全新界面:调整UI并重构底层界面
微软为Win11版Defender设计全新界面:调整UI并重构底层界面
2022-01-12 08:22:56
曝iPhone 14三种屏幕对比图出炉:药丸打孔屏大幅增加屏占比
曝iPhone 14三种屏幕对比图出炉:药丸打孔屏大幅增加屏占比
2022-01-12 08:21:28
iPhone14或采用药丸形打孔屏:屏占比大幅提升,最高容量2TB
iPhone14或采用药丸形打孔屏:屏占比大幅提升,最高容量2TB
2022-01-12 08:19:22
曝三星Galaxy S22系列处理器标配高通骁龙8!频率可达1300MHZ
曝三星Galaxy S22系列处理器标配高通骁龙8!频率可达1300MHZ
2022-01-12 08:15:03
NVIDIA宣布DLDSR AI超分辨率技术:可提升任意游戏性能70%
NVIDIA宣布DLDSR AI超分辨率技术:可提升任意游戏性能70%
2022-01-12 08:13:37
PCIe 6.0正式发布:允许数据双向流动,x16带宽增至256GB/s
PCIe 6.0正式发布:允许数据双向流动,x16带宽增至256GB/s
2022-01-12 08:12:23
苹果:App开发者已经挣了2600亿
2022-01-12 06:16:47
米哈游侧目!腾讯人气手游一年吸金178亿:你贡献多少
2022-01-12 06:16:42
别老拿爱优腾跟Netflix比 根本不是一码事
2022-01-12 06:16:36
Windows 11效率将更高 提高文件管理器性能
2022-01-12 06:16:28
你用多沉的哑铃?这个智能产品对着说就行
2022-01-12 06:16:21
Intel人事调整:CFO退休 新女将接任PC业务主管
2022-01-12 06:16:06
最佳开发商 Xbox可以FaceTime 通话
2022-01-12 06:15:59
全球销量破亿!任天堂Switch OLED国行版开卖 只要2599元
2022-01-12 06:15:55
曝真我GT2 Pro春节前上市 20日举行预沟通会
2022-01-12 06:05:06
从核酸检测到健康码,为什么系统总是“崩了”?
2022-01-12 00:09:00
美联社宣布进军NFT 主打新闻摄影市场
2022-01-12 00:08:55
种植牙将纳入两级医保集采 降价幅度有望达到60%-90%
2022-01-12 00:08:46
1月28日至3月13日,北京禁飞“低慢小”航空器
2022-01-12 00:08:39
邢台18岁女孩百草枯中毒 肺移植后已经可以下床活动
2022-01-12 00:08:33
全球上层海洋温度连续第六年打破纪录
2022-01-12 00:08:28
女外卖骑手的飞驰人生:成为零差评收割机 在男人堆里杀出一条活路
2022-01-12 00:08:17
iPhone 14 Pro与iPhone 13 Pro同框照曝光:新老外形对比强烈
2022-01-12 00:08:10
Rivian在2021年生产了超1000辆电动汽车 符合下调预期
2022-01-11 23:39:04
达拉斯希望成为福特下一个自动驾驶汽车工厂的所在地
2022-01-11 23:38:58

热门文章

热点专题