在房地产市场，流传着一句至理名言：房价短期看货币，中期看政策，长期看人口。总的来说，人口才是房地产的决定因素，也是房价最重要的指标。过去20年，大量的人口从农村迁移到城市，到去年底，我们的城市化水平已经到了60%，可以说是到了尾声。

每一波房地产的大涨，都和人口出生潮流有关。比如最近10年的大涨，主要就是80后到95前这波人口高分决定的。但是，现在我们的人口拐点可能已经来了。

前两天，北大发展中心的张剑教授，就指出，我们的人口顶峰在2017年就到了。而且很可能去年就已经出现了人口的负增长。虽然统计公布出生人口是1538万，但是卫生健康委员会公布的活产数大概是1300万。这二者之间出现了200万的差距，肯定是不能用误差来解释的。

他认为，卫生部门的数据更为准确，因为每个出生的都是在卫生部门登记的，而统计则是抽样调查的结果。这么说来，人口增速就已经见顶。目前我们人均住房面积已经达到了40平，达到了主流发达国家的水平。也就是，即便是不再修房子，也足够住了。

现在，随着人口的见顶，我们的房地产市场未来可能无人接盘，未来房价趋势向下走，已经毫无悬念。