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房价最重要的先行指标去年就见顶了 楼市未来恐无人接盘

来源:大鹏聊房 2019-10-25 17:26:22

在房地产市场,流传着一句至理名言:房价短期看货币,中期看政策,长期看人口。总的来说,人口才是房地产的决定因素,也是房价最重要的指标。过去20年,大量的人口从农村迁移到城市,到去年底,我们的城市化水平已经到了60%,可以说是到了尾声。

每一波房地产的大涨,都和人口出生潮流有关。比如最近10年的大涨,主要就是80后到95前这波人口高分决定的。但是,现在我们的人口拐点可能已经来了。

前两天,北大发展中心的张剑教授,就指出,我们的人口顶峰在2017年就到了。而且很可能去年就已经出现了人口的负增长。虽然统计公布出生人口是1538万,但是卫生健康委员会公布的活产数大概是1300万。这二者之间出现了200万的差距,肯定是不能用误差来解释的。

他认为,卫生部门的数据更为准确,因为每个出生的都是在卫生部门登记的,而统计则是抽样调查的结果。这么说来,人口增速就已经见顶。目前我们人均住房面积已经达到了40平,达到了主流发达国家的水平。也就是,即便是不再修房子,也足够住了。

现在,随着人口的见顶,我们的房地产市场未来可能无人接盘,未来房价趋势向下走,已经毫无悬念。

标签:房价指标楼市

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