今年以来，我们的房地产市场开始出现了分化，新房市场成交陷入了冰冻，但是价格一直在高位横盘。二手房市场的价格则开始下跌，大部分城市的二手房都已经环比下跌，倒是一些热点二线城市二手房反而坚挺。

不过，这一切正在发生变化。前两个月，热点二线城市合肥突然火了。这个城市的16家银行宣布暂定对二手房的贷款，引起了轩然大波。不过后来银行的人回应，不是停贷，只是贷款总额有限，只能优先满足新房贷款了。

其实，这和二手房停贷没有区别。这之后出现了什么情况呢?和很多人想象的相反，新房市场的价格不涨反跌，而二手房市场则价格稳定，但是成交暴跌。

这是什么意思呢?这实际上就是新房市场已经在开始抢跑了，开发商们已经感觉到了房地产市场风向的变化，于是加紧卖房，可以说是降价抢跑。而二手房市场主要是炒房客和个人持有，则依然幻想房价还能涨一波。

可以说，等到最后的刚需都去买了新房，那么二手房将成为了烫手的山芋，根本无人接盘了。如今的炒房客，可以说在二手房市场已经完全被套牢了。